土地市场成交量下降 房企拿地积极性降低

2020-11-09       浏览次数:0

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 数据显现,10月天津土地商场共成交18宗宅地,总揽金65.636亿元,成交土地面积约109.09万平方米,地块散布于北辰、宁河与滨海生态城区域。全国土地商场成交量显着下滑,成交单价接连5个月下降,溢价率创7个月以来新低。土地流拍现象增多,10月流拍率超过10%。

专家表明,四季度是推地传统高峰期,但当前资金环境偏紧,房企拿地活跃性下降。

热度下降

9、10两个月,多个热门城市出台调控方针,全国土地商场小幅降温。多位业界专家表明,在方针收紧的状况下,土地成交溢价率或持续下降,土地成交量、价料稳中有降。

中国指数研讨院数据显现,10月全国土地商场全体供给环比上涨7%,宅地供给较上月微增。其中,二线城市全体供给环比增逾三成。全体成交量环比下跌6%,成交均价环比降逾一成,出让金总额环比降近两成。

溢价率方面,10月全国300个城市土地平均溢价率为11%,较上月下降2个百分点。其中,住所类用地平均溢价率为13%,较上月下降2个百分点。

“10月土地成交溢价率降至今年3月水平,商场热度显着下滑。这一方面与热门城市优质地块供给显着削减有关,另一方面与‘三条红线’融资规则试点实施有关。在资金面收紧的背景下,企业拍地活跃性显着回落,土地成交溢价下滑。”克而瑞研讨中心商场研讨总监马千里称。

土地流拍状况增多。克而瑞数据显现,流拍率环比上月增至10%以上。马千里表明,未来几个月流拍率或维持在较高水平。

节奏放缓

10月房企拿地规划下滑显著。中指院表明,经历二季度的活跃补仓后,三季度房企调整拿地节奏,拿地规划全体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓,规划下滑显着。详细看,在50家代表房企中,仅有10家企业拿地金额有所增加,39家企业10月拿地金额较前9个月均值下滑。

马千里指出,三季度以来,房企全体拿地节奏有所放缓,单月出资金额持续下滑。一方面,由于接近年末,大部分房企已完成了增储目标。另一方面,在融资监管要求下,部分高负债房企会削减拿地支出,加快销售回款,以下降财政杠杆率。

“仅少数优质地块才会有较高的竞拍热度,条件相对一般的宅地竞拍热度会有所下滑。多渠道拿地成为房企操控土地本钱的重要方式,房企会更加注重高价值地块,聚焦商场前景明亮的区域,以便提前确定业绩、下降危险。”克而瑞企业研讨总监谢杨春说。

从天津土地商场供给来看,尽管10月土地商场热度不减,但成交地块均坐落四郊五县,成交价格也不是很高,但进入11月后,天津商场忽然降温,只有一宗地块入市,此状况是否也意味着天津土地商场遇冷,房企拿地热心下降呢?

 

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