深圳买房的底层逻辑,共识即涨价

2020-11-09       浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 我发现,深圳人买房,都在为一致买单。

一个楼盘会不会上涨,除了看产品和价格,更重要的是看,咱们有没有达成一致。

达成一致,就等于房价上涨。

1

最显着的一致,其实是西部。

总结一下最近的日光新盘,都能很显着的看到,咱们对西部的追捧。

比方:沙井、南山、前海、宝中...

不开玩笑地说,无脑买西部,现已成了许多人的一致。

715新政后,商场成交变冷,许多人担心高位接盘,所以不论新房还是二手,都优先买在西部。

上个月,宝安卖得最好的新盘,叫嘉富新禧花园,当天直接售罄。

许多人疑惑,近期宝安的新盘并不少,佳兆业、越秀和招商都是初次进入宝安,但卖得都不如嘉富新禧,为什么?

我个人觉得原因有许多,比方这个盘不规则无房优先,有房一族也能够参加,比方它的价格很香,才卖5.2万左右。

但最重要的要素,是因为它在沙井。

要知道,沙井现在十分热,大空港概念,世界会展中心,海岸城预期,都在挑拨咱们的神经。

沙井近2年没啥新盘,上一年就开了个京基御景珑庭,所以但凡出个看得曩昔的新盘,立刻就会被沙井土豪疯抢。

同样的情况,还发生在南山西丽。

远洋天著华府,两次开盘两次日光,咱们之前就有说过,这个盘绝对能够买。

因为它在南山西丽,只卖8-8.5万,而南山整体均价都11.4万。

说起远洋天著,还有个有意思的现象:

即便性价比很高,但1个月前,它卖得并不那么轻松。

之前是史上最长开盘,排名靠后的都有机会去选,而到了10月份,画风一变,2小时日光,咱们都在疯抢。

一个多月的时刻,发生了什么改变?

我觉得,是因为经过商场教育,咱们都缓过神来了。

一些比远洋差的楼盘都卖的不错,性价比这么好的盘,还不赶紧抢,留着过夜?

当然,除了新房,二手房的一致,体现得更加显着。

有句话讲得好,即便站岗,也要站在西部,而西部的一致,也早已深入人心。

要说现在最豪横的,肯定是前海和宝中的业主。

前几天,咱们西部游学团,带咱们专门看了前海妖盘,诺德假期,50平小两房。

许多外地的朋友一看,榜首反应是:就这?还卖750万?

仔细一想,诺德假期的小两房,缺点很显着。

小户型,接近月亮湾很吵,而且说是两房,但其实便是1+1房,有个房间寓居体会很差。

学位带的是南海中学,是名校但不算顶级,虽然它打着是前海的名号,但严厉含义上讲,前海没什么住宅,它并不在真正的前海。

但即便有缺点,那TM又怎么样?还不是照样暴升,2年时刻涨了300万。

因为预算750万,想在找个接近前海,买个2房带学位的,你没有更好的选择,只能买在这儿。

因为前海的概念,略微跟前海概念有联系的房源,都现已暴升。

说完了前海,再来讲讲宝中,宝中业主最近的心态也十分强硬。

1000万,现在在宝安中心区基本买不到像样的三房,即便有房东有挂盘,打电话曩昔一问,要么是提价,要么便是下架,总之便是买不到房。

前两天,壹方中心法拍房拍出19万/平的天价,宝中业主连夜提价,有同事跟我反馈,宝中1000-1500万预算,并不好成交,谈判也谈得很吃力。

咱们都看好西部,所以西部提价的一致还在继续。

2

房价上涨的第二个一致,我觉得是要有很强的卖点。

当然,这个强卖点,体现在许多方面:比方,楼龄、贱价、学位或许IP...

咱们先来讲讲楼龄。

都知道,买房不能只看楼龄,但在深圳,楼龄新便是个很大的卖点。

深圳城市很年轻,平均年龄只要32.5岁,许多买房自住的朋友,都更偏爱次新房。

为啥咱们都在买西部?除了西部有产业有规划外,还有一个很大的原因,便是楼龄新。

深圳人,现在就喜爱在新区域买楼龄新的房子。

前几天,咱们会员要买房,点名就要买壹方中心,连熙龙湾都不看。

熙龙湾,虽然也是宝中的榜首队伍,正对着摩天轮,位置十分好,但因为是08年的房子,楼龄没壹方中心新,所以直接被pass掉。

深圳买家,对楼龄现已达成了一种偏执的一致,而一致就产生了价差。

好卖的房子,除了楼龄新,还有个特点是贱价。

这儿的贱价,不是指低单价,而是指低总价,买的是性价比。

单价高不高,价格偏不便宜,其实没啥含义,只需硬价值满意,比方地段满意好,或许带强势学位,或许功能性能够改造,而且上车总门槛最低,那就不愁卖不出去。

比方,华润一83平,邃古城南78平,诺德假期48平,把戏年两兄弟28平等等,看单价都不低,但按总价来算,满意咱们需求的最低上车门槛,所以涨幅特别快。

华润一83平,科技园豪宅低总价;

邃古城南78平,深圳湾最低总价;

诺德假期48平,大前海概念2房低总价;

把戏年花乡/把戏年花郡28平,宝中最低上车总价...

总之,低总价且高性价比的房源,商场都愿意为此买单。

深圳人,还有一个一致,便是学位。

带好学位的房子,校园在不断进步的房子,很容易被商场追捧。

诺德假期,对应南海中学,教学实力也还不错,妖盘中的妖盘。

前几年的另一个妖盘,科苑居,上一年南外大冲成绩一出,直接跳涨了100多万。

还有一个不怎么样的楼盘,山海津,因为赤湾校园传言会被南二外收编,涨幅也十分暴力。

在深圳,只需你家房子带个不错的校园,不需要最顶级,那就有拿出去当溢价的本钱。

终究,来讲讲IP特点。

IP,有点玄学,但没办法,咱们认可就会上涨。

比方,华润城,恒二,半三,深圳湾壹号等等。

你说出来的时分,就自带逼格,咱们都认同,所以房价上涨。

本质上,IP其实是一种注意力经济,一些网红楼盘,长期占据咱们的视野。

关注度高,意味着知道的人多,成交量和溢价率也容易进步。

我不是说,咱们一定要买网红盘,而是要关心商场的一致,有什么改变。

毕竟,买房出资,终究看的是接盘侠的喜爱,你需要买商场认可度高的房子,才有机会挣钱。

3

还有不到2个月,今年就快完毕。

咱们内部复盘,总结近几年涨幅比较快的楼盘,发现有这样一个规律:

西部+小户型+片区最低总价+好学位+没得选=房价上涨。

我觉得,这背面都是一致的力量。

李笑来有句话,说的很好,傻逼的一致,也是一致。

买房出资,要符合大多数人的口味,照顾大多数人的经济水平。

西部,小户型,低总价,带硬价值,而且选无可选,其实便是他们最好的选择。

你没得选,他人也没得选,所以只能买你的。

所有的房子,终究都是给人住的。你需要帮下家想好,他为什么要买你的房子?

只要想清楚这些,理解了商场一致,你买房才有会确定性的挣钱啊。

假如咱们有买房相关的问题,欢迎加我助理微信预约咨询,每日仅限五组免费咨询。

打赏
凡注明"来源:天津房知道"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
0相关评论

新闻排行

热点楼盘

更多